根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省自然资源厅关于印发（广东省村庄规划编制基本技术指南（试行）〉的通知》（粤自然资规划函〔2019〕1786号）、《广东省自然资源厅关于全力以赴做好典型县镇村规划，支撑“百县千镇万村高水平质量的发展工程”不断走深走实的通知》（粤自然资函〔2023〕985号）等有关法律法规，现将《汕头市潮阳区关埠镇丰饶村村庄规划（2021-2035年）（草案）》予以公示，公开征询意见：

  1.规划范围：本次村庄规划编制范围为丰饶村行政区域内的全部土地，规划面积为51.27公顷。

  2.规划期限：村庄规划期限与上层次国土空间总体设计一致，远期到2035年。规划起始年根据规划基期年确定为2021年。

  5.意见反馈方式：凡与以上事项有重大利害关系的关系人（单位）及社会各界和广大人民群众，可在潮阳区关埠镇人民政府门户网站查阅规划详细的细节内容。凡对规划内容有意见或建议的单位或个人，在公告之日起三十日内以实际身份向关埠镇城市管理办公室提出书面意见并附有效联系方式。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

  丰饶村为集聚提升类村庄，重点优化生态、农业、建设空间，以人居环境整改治理为根本，以发展丰饶村特色农业为主导，有机融合乡村旅游，形成一二三产业协调发展的产业格局，完善相关配套设施，将丰饶村打造成为生态宜居美丽乡村的示范村。

  保护村内生态林地、湿地、山体、水域等其他生态功能用地，按照“慎砍树、禁挖山、不填湖”的要求，严控各类开发活动占用、破坏，未经批准不得进行破坏生态景观、对环境造成污染的开发建设活动。

  （1）本村内划定永久基本农田3.95公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

  （2）本村规划耕地保有量4.12公顷，不得随意占用耕地；确需占用的，应提出申请，经村委会审查同意出具书面意见后，按程序办理相关用地报批手续。

  （3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

  （4）本村规划农业设施建设用地0.52公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将农业设施建设用地用于其他非农建设。

  本村内建设用地规模为13.51公顷，其中城乡建设用地规模为7.45公顷。建设用地具体规划控制指标按照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》执行。

  农村宅基地规划建设要求按照《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》与《汕头市潮阳区农村宅基地审批管理暂行办法》执行。

  （1）本村严格执行“一户一宅”政策，新建宅基地户均用地面积不允许超出120平方米。为促进人口集聚、节约集约用地，鼓励村民在上述规划发展村庄的内新建、翻建农房，优先利用村内空闲地、闲置宅基地和其他现状建设用地。

  （2）一类农村宅基地（村民自建房），建筑层数不超过6层，建筑层高首层不大于4.5米，其他层高不大于3.5米，并应符合村庄整体景观风貌控制要求。村民自建房应依法办理宅基地审批和建房规划许可手续。

  （3）二类农村宅基地（农民公寓），容积率不大于4.5，建筑密度不大于40%，绿地率按照《汕头经济特区城市绿化条例》规定的标准执行，停车率不小于12%，并依法办理相关审批手续。

  （4）规划农村社区服务设施用地0.06公顷，大多数都用在现状党建服务中心等设施。

  （1）规划公共管理与公共服务用地0.81顷，大多数都用在中小学、文化活动用地、社区卫生站等设施建设。

  （2）规划交通运输用地6.04公顷，不得占用道路交互与通行用地建房，在村内主要道路两侧建房应满足退让要求。

  （3）规划公用设施用地0.39公顷，垃圾转运站与相邻建筑间距不小于10米。

  （4）不得在规划的农村公路建筑控制区范围、相关安全敏感设施防护范围，以及自然灾害易发地区内新建、扩建建筑物和地面构筑物。

  规划商业服务业用地0.85公顷，包括新建酒店等项目。规划工矿用地0.87公顷，包括农产品加工厂等项目用地。

  本村划定历史背景和文化保护线处，最重要的包含伯公庙、天后宫、三山国王庙区域。禁止在历史背景和文化保护线范围内进行破坏历史风貌的建设行为。

  （1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区和存在高陡边坡及不稳定边坡的区域，须增强农村村庄建设抗震防灾减灾能力，确保农民建房质量。

  （2）个别地区确需削坡建房的参照《广东省削坡建房综合防治指引（试行）》执行。

  （3）严禁诱发地质灾害的削坡建房。符合削坡建房条件的，应在边坡整治的基础上，通过砌筑挡土墙、锚杆构格等工程治理手段消除安全隐患。

  （2）洪泛区和蓄滞洪区的土地利用、开发一定要符合国家相关法规、标准的要求。

  （1）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不可以少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

  （2）学校、广场等为防灾避险场所，紧急状况下可躲避灾害。返回搜狐，查看更加多