海通证券-房地产职业土地商场2024年1~3季度总结:土地商场降温继续出资战略保持慎重
时间: 2024-12-01 19:52:30 | 作者: 项目展示
:.01亿元,同比别离-71.08%、-53.54%、-25.05%。2024年1-3季度,除第二队伍,一、三队伍开发商土地出资强度(土地出资/销售额)均较2024年年中提高。2024年1-3季度,开发商一、二、三队伍累计土地出资/累计销售额比值别离为10.31%、17.36%、7.49%,。”
1.2024年1-3季度,悉数计算城市土地商场供需同比下降,土地成交价格同比下降,土地溢价率同比下降。
2.2024年1-3季度悉数计算城市中,一线城市、二线城市、三四线城市供地同比均下降。
4.2024年1-3季度悉数计算城市中,一线城市、二线城市、三四线城市土地成交建面同比均下降。
6.2024年1-3季度悉数计算城市中,除一线城市外,二线城市、三四线城市土地成交均价均同比下降。
7.2024年1-3季度,悉数计算城市、一线城市、二线计算城市、三四线计算城市土地成交楼面均价别离为2850、22958、4839、1663元/平,同比别离-15.62%、+3.89%、-21.76%、-7.97%。
8.2024年1-3季度悉数计算城市中,一线城市、二线城市、三四线城市土地成交溢价率均较前一年同期下降。
9.2024年1-3季度,悉数计算城市、一线城市、二线计算城市、三四线计算城市土地成交溢价率别离为3.67%、5.59%、4.05%、3.5%,别离较2023年上半年-1.24、-1.68、-0.89、-1.32个百分点。
12.2024年1-3季度,除第二队伍,一、三队伍开发商土地出资强度(土地出资/销售额)均较2024年年中提高。
15.其间,绿城我国、建发房产、滨江集团、我国铁建等房企拿地强度高于计算房企中等水准,保利开展、招商蛇口、华润置地、中海地产等房企拿地强度低于计算房企平均水平。
17.咱们咱们都以为商场稳增加的大环境没改动,优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加杰出。
18.主张重视:1)开发类:A股-万科A、保利开展、招商蛇口、金地集团;H股-我国海外开展、碧桂园;2)商住类:华润置地、龙湖集团、新城控股;3)物业类:万物云、碧桂园服务、华润万象日子、中海物业、保利物业、招商积余、新大正;4)文旅类-华裔城A。
20.本文悉数计算城市为中指院土地库录入355个城市;一线城市为北京、上海、广州和深圳;二线城市为除一线城市外的一切省会、直辖市和大连、无锡、姑苏、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市等36个城市;三四线城市是中指院土地库中其他的315个中小城市。
21.本文计算城市土地数据包括住所用地、归纳用地(含住所)和商业/工作用地。
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