中牟汇博建设有限公司（以下简称“汇博公司”）成立于2016年6月24日，注册资本1亿元，是中牟投资集团有限公司全资子公司（以下简称“投资集团”）。截至2024年10月，管理资产规模167亿元。汇博公司已成立郑州宁越供应链管理有限责任公司、中牟县博丰管理有限公司、中牟县汇盛文旅企业管理有限公司3家子公司以及河南旭日阳光科技有限责任公司1家合资公司，开展代建、广告、物业等经营性业务，以实现公司现金流及营收增长。

  中牟汇博建设有限公司作为中牟县现代服务业开发区运营公司，按照开发区“管委会+公司”的运作模式，由中牟县现代服务业开发区管委会进行业务指导。承载中牟县现代服务业开发区特色产业高质量发展和产业生态构建的战略职责，围绕开发区的定位，发挥国有资本引领作用，加大产业投资和创业投资，在开发区内开展基础设施建设、产业规划、招商引资、产业投资、创业投资、国有资产运营等业务。

  1.公司治理结构上，加强党建引领，实行“四会一层”治理结构，即在企业党委会领导之下的公司股东会、董事会、监事会和公司高管层。

  2.招商引资，将招商引资作为扩大经营性业务、扩大优质资产的重要的抓手，通过招商引资实现公司实力的跨越发展，实现对区域经济稳步的增长的贡献。

  3.城市建设，利用片区开发和城市更新政策，承担城市基础设施建设，积极申报城市更新项目，设计有效投资，实现城市功能转变发展方式与经济转型、存量土地高效盘活、新型产业空间培育、资源要素节约集约等需求。

  4.打造特色运营型平台公司。结合园区产业布局，以经营为核心、效益为目标、市场化运作为路径，围绕文旅相关重点项目建设进行运营设计，提升效益，加快完善产业链条，大力培育和发展城市夜经济，谋划、引进、扶持、服务一批能够留人创效的消费经济体。

  1.城市更新工作进展：针对区域内绿博总部基地、时尚产业园片区、绿博健康城片区、绿博花园片区、通讯产业园片区五个片区的规划，汇博公司结合基础设施建设情况，详细测算片区建设资金需求、未出让土地面积、二级开发收益等指标，包装片区未来升值潜力，通过城市更新贷款解决基础设施及公共配套建设，以二级开发收益及更新后营收平衡一级投入。目前已完成绿博总部基地及时尚产业园片区城市更新入库，同步谋划绿博健康城片区、绿博花园片区、通讯产业园片区三个片区入库，下步针对已入库2个城市更新项目与金融机构对接，尽快实现融资落地，项目开工建设。

  2.积极争取获得经营性用地：鉴于目前汇博公司经营基础薄弱，经与券商、会计师事务所等金融中介机构业务沟通，为最大限度发挥区域资产融资规模最大化，从项目谋划出发，以落地项目为抓手向县政府及国资中心申请获取土地资产开展项目建设，目前已谋划约10亿土地资产，正在与国资中心沟通逐步装入。

  省实验学校郑开校区项目。总投资约4.74亿元，占地160亩，幼儿园和小学已完工正常开学；中学正在进行主体施工。

  海昌公园停车场建设项目。文昌路停车场建设项目总投资2043.36万元，占地77.86亩，为做好海昌海洋公园开园服务保障工作，公司及时安排设计企业结合现场实际，对施工图进行重新规划设计，目前停车场已建成投用。

  中牟县绿博教育产业园项目。总投资5.76亿元，占地158.15亩，计划设置93个教学班，每班50人，招生4650人，教职工约409人。正在组织正常施工。

  目前，中牟县安置社区物业大多采用物业服务外包的形式来管理，服务费用较高，中牟汇博建设有限公司下设中牟县博丰管理有限公司进行对接，对安置小区进行统一管理，通过提高管理效率、吸纳辖区内企业编制人员等多种手段，降低物业服务成本，进而达到物业服务“保质降费”的目的。博丰管理成立以来积极努力配合刘集镇政府开展新型社区服务标准化试点工作。6月30日，社区保洁人员、修东西的人、安保人员全部上岗，承接了6284户居民和193套商业的物业服务共计66.7万平方米的物业管理经营工作，预计每年将节省社区开支400万元，有效保证居民的基本生活，改善社区脏、乱、差等问题，提升群众满意度。

  3.供应链公司业务开展情况：汇博公司设立郑州宁越供应链管理有限责任公司，前期依托于开发区内现有的产业链条和集采优势，采用实体贸易模式，后期将依托投资集团，服务全县城市建设、文旅产业，通过资源整合，建立中牟县“工程+文旅+金融”供应链管理库，把企业的需求与生产实现结合起来，以此来实现供应、建设、销售、服务等产业链的高效协作，目前销售端已谋划与省实验学校郑开校区进行商务洽谈具体供应链业务，预估金额5000万元，采购端已与中国移动等信息化公司在智能化、通信等方面做了实质性的洽谈合作。

  1.在河之洲项目：计划打造商业水街、中华美食宴、经济酒店、商务酒店、精品客栈及轻奢合院五大产品类别。计划引进全国知名运营品牌进行经营，引导文旅产业与商业相融合，塑造中牟县独有商业文化符号。项目将以销售及运营相结合的经营模式，保证项目现金流及利润。项目占地约136.54亩，商业用地，总建筑面积约18万平方米。投资总额约12亿元。

  2.中牟时尚产业园项目（一期）：总投资15亿元，规划产业用地337亩，总建筑面积约37万平方米。项目由汇博公司作为实施主体，采用“社会投资人+总承包”模式实施，自有资金通过社会投资人解决，建设资金通过项目开发贷款解决。汇博公司将采用“产业定位+资源招商+设计统筹+代建代销+全周期运营”的全委托运营模式，实现时尚行业的优势资源聚合赋能；通过产业资源聚合，汇集中原美学时尚产业的核心力量，构建中原时尚产业生态圈。

  3.旭日阳光智谷产业园项目：总投资10亿元，规划用地面积约144亩，计划分两期实施，一期约73亩、二期约71亩。项目拟规划总建筑面积27万㎡，主要建设内容为中小企业总部、研发中试楼、定制服务型厂房及配套设施。

  4.大孟社区生活综合体项目：汇博公司以提升产业融合、完善区域配套为目的，将大孟社区未开发地块打造成新型理想生活综合体，融合城市地标、轻度假、生活方式、家庭亲子、运动体验等多生活业态项目。项目占地212亩，总投资11亿元。

  5.社区配套酒店项目：总投资1亿元，总建筑面积29740㎡，打造品牌酒店。该项目符合支持领域，属于城市更新领域。

  6.社区康养项目：总投资6亿元，基本功能及优势是成为国内康养项目的超级模范项目，在当前房地产开发中探索出新的突破点。（张锁）返回搜狐，查看更加多