9月25日，妙峰山镇举行房地一体宅基地、团体制作用地地籍查询和确权挂号发动会暨方针训练会，17个村书记及担任宅基地管理作业的村干部参加会议。

  答：现在正在进行地籍查询作业，地籍查询是宅基地确权的前期作业，意图是查清宅基地及房子的位于、界址、面积、权属等。

  首要分为三个阶段:第一阶段现状测绘。经过航飞和现场测重方法，以实践院子围墙的转折点为丈量点。

  第二阶段材料搜集。以院子为单元收取身份证明材料、权属来历材料以及其他相关材料，用以清晰本宗地块人员及权属构成。

  第三阶段入户查询。以现状为根底，以本宗、邻宗、村团体达到的一致意见为最终目标，展开宅基地邻居指界作业，承认鸿沟。

  本次地籍查询将会悉数掩盖，地籍查询构成的效果是房地一体挂号的重要材料，需求广阔乡民活跃尽力合作，方案年末前完结，各村分批次进行，展开此项作业前村委会会经过播送、微信群告诉，没有提交材料的乡民，请及时重视村内信息，作业单位会再次组织入村时刻。

  2.因墙体原料等问题形成不平，相邻两转折点连线.无院子的宅基地依照建筑物实践占地规模；

  4.村内经营性用地、广场、健身场所、公共设备、路途等团体制作用地契合查询规模的也要丈量；

  7.院外依靠院墙或房子建立的简易或暂时建（构）筑物不丈量（含猪圈、厕所、停车棚等）。

  答：依据地籍查询作业进展，现在我镇正在展开宅基地地籍查询作业,第一阶段查询完毕后，市区两级确权方针出台后，进入确权阶段。

  因宅基地前史遗留问题较多，状况很杂乱。针对我们关怀的以上问题，现在正在拟定有关方针文件及确定细则，待相关方针文件出台后，镇、村会第一时刻进行告诉。

  答：乡村宅基地是乡村乡民用于制作住所及其隶属设备的团体制作用地，包含住宅、隶属用房和院子等用地，不包含与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地规模占用的空闲地等土地。

  宅基地运用权人以户为单位，依法享有占有和运用宅基地的权力。在户内有成员逝世而农户存续的状况下，不发生宅基地承继问题。农户消亡时，权力主体不再存在，宅基地运用权灭失。一起，依据承继法的有关法律法规，被承继人的房子作为其遗产由承继人承继。因房地无法别离，承继人承继房子获得房子所有权后，能够依法运用宅基地，但并不获得用益物权性质的宅基地运用权，即房在运用权在，房子灭失运用权消失。

  ■本大众号法律顾问由北京市承光律师事务所副主任梁晶晶律师担任。电话（微信同号）：