本年宅基地确权前史遗留问题再次引发重视，针对广大群众遍及重视的村庄“房地一体”宅基地和团体制作用地运用权确权挂号问题，

  答：村庄宅基地是指村庄乡民用于制作住所及其隶属设备的团体制作用地，包含住所、隶属用房和院子等用地，不包含与宅基地相连的农业生产性用地，农户超出宅基地规模占用的空闲地等土地。

  答：房地一体的宅基地运用权确权挂号发证作业是党中心确认的严重惠民利民工程，有利于保护农人权益、有利于保护村庄社会调和安稳、有利于促进村庄复兴，赋予农人更多产业权力，为农人添加产业性收入供给产权保证。

  答：村庄宅基地归本团体成员团体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规则，村庄和城市市郊的土地，除由法律规则归于国家所有的以外归于团体所有；宅基地和自留地、自留山，也归于团体所有。《中华人民共和国民法典》第二百六十一条规则村庄团体所有的不动产和动产，归于本团体成员团体所有。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规则宅基地运用权人依法对团体所有的土地享有占有和运用的权力，有权依法运用该土地制作住所及其隶属设备。

  答：依照土地处理法第六十二条规则，村庄乡民出卖、租借、赠与住所后，再请求宅基地的，不予赞同。

  答：村庄宅基地不能承继，农房可以依法承继。村庄宅基地所有权、宅基地运用权和房子所有权相别离，宅基地所有权归于农人团体，宅基地运用权和房子所有权归于农户。宅基地运用权人以户为单位，依法享有占有和运用宅基地的权力。在户内有成员逝世而农户存续的情况下，不发生宅基地承继问题。农户消亡时，权力主体不再存在，宅基地运用权灭失。一起，依据承继法的有关法律法规，被承继人的房子作为其遗产由承继人承继。因房地无法别离，承继人承继房子获得房子所有权后，可以依法运用宅基地，但并不获得用益物权性质的宅基地运用权。

  《国务院办公厅关于加强土地转让处理制止炒卖土地的告诉》(〔1999〕39号)规则，农人的住所不得向城市居民出售，也不得赞同城市居民占用农人团体土地建住所，有关部门不得为违法制作和购买的住所发放土地运用证和房产证。《国务院关于深化改革严厉土地处理的决议》(国发〔2004〕28号)明确规则，制止城镇居民在村庄置办宅基地。《中心村庄作业领导小组办公室农业村庄部关于逐渐加强村庄宅基地处理的告诉》(中农发〔2019〕11号)要求，“宅基地是村庄乡民的根本寓居保证制止城镇居民到村庄购买宅基地，制止下乡运用村庄宅基地制作别墅大院和私家会馆。制止借流通之名违法违规圈占、生意宅基地。”

  答：村庄乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不允许超出省、自治区、直辖市规则的规范。

  答：《疆土资源部关于进一步加速宅基地和团体制作用地确权挂号发证有关问题的告诉》(疆土资发〔2016〕191号)规则，宅基地运用权应依照“一户一宅”要求，原则上确权挂号到“户”。契合当地分户建房条件未分户，户一宅但未经赞同另行建房分隔寓居的，其新建房子占用的宅基地契合有关规划，经本农人团体经济组织或乡民委员会赞同并公告无贰言或贰言不成立的，可按规则补办有关用地手续后，依法予以确权挂号；未分隔寓居的，其实践运用的宅基地没有超过火户后建房用地算计面积规范的，依法依照实践运用面积予以确权挂号。关于因承继房子占用宅基地，构成“一户多宅”的，可按规则确权挂号，并在不动产挂号簿和证书附记栏进行注记。

  因婚嫁联系寓居在外村，但户籍仍在本村的，小两口只能挑选在其中一方具有宅基地，请求确权挂号。

  答：依据《疆土资源部中心村庄作业领导小组办公室财政部 农业部关于村庄团体土地确权挂号发证的若干定见》(国26土资发〔2011〕178号)、《疆土资源部关于进一步加速宅基地和团体制作用地确权挂号发证有关问题的告诉》(疆土资发〔2016〕191号)规则，非本农人团体经济组织成员获得宅基地，应区别不一样的景象予以处理：(1)非本农人团体经济组织成员，因易地扶贫搬家地质灾害防治、新村庄制作、移民安顿等依照政府统一规划和赞同运用宅基地的，在退出原宅基地并刊出挂号后，依法确认新建房子占用的宅基地运用权，并处理不动产挂号。(2)非本农人团体经济组织成员(含城镇居民)因承继房子占用宅基地的，可按规则确权挂号，在不动产挂号簿及证书附记栏注记“该权力人为本农人团体经济组织原成员住所的合法承继人”。(3)1999年《国务院办公厅关于加强土地转让处理制止炒卖土地的告诉》(〔1999〕39号)印发前，回客籍村庄、集镇落户的员工、、离(退)休干部以及回乡久居的华裔港澳台同胞等，原在村庄合法获得的宅基地，或因合法获得房子而占用宅基地的，经公告无贰言或贰言不成立的，由该农人团体经济组织出具证明，可依法确权挂号，在不动产挂号簿及证书附记栏注记“该权力人为非本农人团体经济组织成员”。“〔1999〕39号”文件印发后，城市居民违法占用宅基地制作房子、购买农房的不予挂号。

  答：《中心国务院关于施行村庄复兴战略的定见》(中发〔2018〕1号)明确要求，依法保护进城落户农人的宅基地运用权、土地承揽经营权、团体收益分配权，引导进城落户农人依法自愿有偿退出上述权益，不得以退出承揽地和宅基地作为农人进城落户条件。《疆土资源部关于进一步加速宅基地和团体制作用地确权挂号发证有关问题的告诉》(疆土资发〔2016〕191号)规则，农人进城落户后，其原合法获得的宅基地运用权应予以确权挂号。落户后失掉团体经济组织成员身份的，在不动产挂号簿及证书附记栏注记“该权力人为非本村庄团体经济组织成员”。

  拆迁是一个长期斗争，需求全面专业的常识，需求对大局的把控，需求对法条的合理运用。即便一个有着多年诉讼经历的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案子中冷静地剖析并作出正确的判别。而关于非法学的人来说，这是一个巨大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以到达的。所以在遇到任何拆迁问题的时分无妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。