工业用地出让金标准是什么？从09年5月起，各地确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按7折执行。5月13日，国土资源部发出通知，对全国工业用地出让最低价标准实施政策进行调整。

  工业用地使用年数的限制是50年，工业用地就是常说的工厂、工业区，像这种地方土地使用年数的限制最高能够达到50年。如果产权到期了以后是可以向当地的房管局提出续期，但是续期的是需要缴纳一定的土地使用费，在缴纳了这笔费用以后这一块土地就可以正常使用，产权到期的意思就是这块土地的使用权到期，产权的日期是从开发商得到了这块土地开始计算，而不是说从办理了房产证开始计算，也就从另一方面代表着真正到购房人手中的时间要推迟2到3年。

  首先是地价不同，工业用地价格低，商业用地价格高。其次，土地使用权年限不同，工业用地30年，商业用地40年。第三，土地使用的性质不同。我国禁止使用土地的使用性质，也就是禁止在工业土地上进行商业经营。第四，区位差异性。商业在市区内，工业在郊区，或靠近郊区。

  商业用地和工业用地之间的差别在于：商业用地的使用权最长为40年，而住宅用地的使用权最长为70年，如果要将商业用地改造为住宅用地，必须缴纳土地出让金，但是要把你的一套房屋变更土地使用性质是不能的。根据现行土地出让办法，土地使用权应当通过招标、拍卖、挂牌等形式进行，而工业用地的使用人和买受人不可以进行交易。

  工业用地到了年限之后是会无偿收回的，依照国家的相关法律规定土地使用权期满了之后，土地使用权以及土地上面的建筑物都会由国家无偿取得。在土地使用权期满之后，使用者也可以去申请续期，若需要续期的话，那么要重新签订合约，并且要支付土地使用权的出让金，而且还要办理登记手续才行。如果要接着使用土地的话，那么应当至迟于届满前的一年申请续期，正常的情况下，相关的部门会予以批准。

  我听说工业用地好像不能建住宅，但具体我也不太清楚。还是问问专业技术人员，或者买住宅用地的房子更靠谱吧。

  工厂物业税的税率是：一次扣除30%的房产原值后，剩余1.2%的租赁住房租赁收益为12%；对房屋的剩余部分征收的年税额为1.2%；对房屋租赁所得的租金征收12%的税率。也就是说，应税房屋的价值乘以(1减去扣除率）乘以1.2%，是指应税房屋的价值。按10%至30%的比例，由各省、自治区人民政府决定。

  工业用地多少年产权？通常都是50年的产权。指独立设置车间、建筑安装、工厂、手工业作坊的生产场地。

  ①商业用地：用来开展商业、旅游等所占用的场所，如用于建造商店、饮食店、游乐场、影剧院以及俱乐部等。②工业用地：一个系统分区特定用以工业生产行业。公司大多生产制造，生产加工或以其他方法导致商业企业市场销售的商品后。工业用地的界定有加工厂和仓储物流设备，和一些开采和运送业务流程。也有部分别的的作用上的区别，商业服务和用地。大多是更有使用价值的，在见到交通忙碌的地区，居住小区，坐落于商业用地。

  工业用地到期后，若选择续期，要重新评估土地价值，在大多数情况下要补交土地出让金。这会影响企业的现金流和负债结构。建议提前做好资金规划，必要时能申请贷款。

  工业用地和商业用地的区别主要是以下的这几点：①工业用地和商业用地的价格是不一样的，通常工业用地的价格要更低一些，当然商业用地的价格普遍会比较的高。②工业用地和商业用地的使用的时间也是不一样的，工业用地的使用的时间是30年，但是商业用地的使用的时间是40年。③这两者的土地性质同样也是不一样的，一般在工业用地上不能从事商业活动。④工业用地和商业用地的区位也是不同的，商业用地一般都是在市区内，但是工业一般都是在市郊或者是接近市郊。

  工业用地征收和拆迁涉及到多个角度，具体补偿费用应该要依据当地市场情况、政府政策和相关法律和法规来确定。征地拆迁纠纷能够最终靠咨询政府部门、寻求法律援助或仲裁和诉讼来解决。

  二类工业用地指的是对于公共设施和居住环境有一定污染和干扰的工业用地。二类工业用地包括房地产、环境管理业、食品制造业、纺织服装制造业、畜牧业、医药制造业等等一系列的行业，除此之外还有一类工业用地和三类工业用地，一类工业用地对居住环境和公共设施是基本没干扰和污染的，一类工业用地和二类工业用地包括的范围是不同的，一类工业用地包括有：电子工业、工艺品制造工业及缝纫工业等。